ПЕРЕПЛАНИРОВКА ТИПОВЫХ КВАРТИР

Перепланировка типовых квартир  – это особенно актуальная и важная тема, с которой сталкивается любая семья, проживающая в стандартной квартире, чтобы наиболее эффективно и грамотно использовать каждый квадратный метр. Вопрос перепланировки включает в себя следующие шаги: I суть понятия перепланировки — II перепланировка и переустройство — III дома разных типов и особенности перепланировки в них.

 

I

Особенности перепланировки

 

1.Сам процесс перепланировки. Этап разработки дизайн-проекта и внесение будущих изменений в планировку требует внимательного подхода. Ведь есть определенные нюансы и тонкости, касающиеся данного процесса (во-первых, что можно и что нельзя сносить и возводить, объединять и менять функциональное назначение комнат, а во-вторых, надо четко представить конечный результат, чтобы строительные действия оправдали себя).

2.Архитектурные особенности дома, в котором расположена квартира. (монолитный, панельный, сталинский). Еще лучше, если вы осведомлены к какой конкретной серии домов относится ваше жильё. Например, в серии квартир п44т, есть категорический запрет на снос несущих стен. В данном случае, согласование перепланировки, включающей перенос или удаление строительных перегородок, является невозможным или затруднительным.

3.Комнатность квартиры. Чаще всего происходит перестройка однокомнатной квартиры (что является вынужденной мерой, ведь такая квартира располагает весьма ограниченным пространством, а также количеством вариантов перепланировки, в отличие от двух и трёхкомнатных.) Перепланировка обеспечивает функциональную зону каждому проживающему и удовлетворяет его индивидуальные потребности.

4.Точное определение функциональных зон. Например, дневная зона (гостиная, кухня, столовая) и ночная зона (спальни), их грамотное расположение в квартире. Ведь удобнее входить в квартиру где сначала следует расположение дневной зоны, а затем ночной, а не наоборот. Следует учитывать функциональные зоны и в самих комнатах (исходя из назначений комнат, и из потребностей каждой конкретной семьи). Например, объединение кухни и гостиной, дабы организовать большое пространство для встреч всех родственников семьи, особенно если эти встречи частые или, например, объединение санузла, также с целью увеличения пространства, если членов семьи наоборот, не так много.

 

ОБМЕРОЧНЫЙ ЧЕРТЁЖ ДО ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

 

 

ПЛАН МОНТАЖА И ДЕМОНТАЖА ПЕРЕГОРОДОК:

 

 

ПЛАН ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С РАССТАНОВКОЙ МЕБЕЛИ:

Выше представлены последовательно чертежи: обмерочный, чертеж демонтажа и монтажа перегородок и чертеж после перепланировки с мебельной расстановкой.

Этот вариант перепланировки позволяет: 1.объединить гостиную с кухней, несколько увеличив её площадь,  2.улучшить подход к обеденной зоне. 3.Две небольших гардеробных. В результате минимального монтажа перегородок мы получаем много плюсов: объёмное помещение, свободу от части коридора, рациональные функциональные зоны для каждого члена семьи.

Проекты перепланировки квартиры – это лишь первый этап, связанный с организацией данного мероприятия. И, кроме строительных работ, предстоит еще пройти хлопотный процесс согласования перепланировки, а также получения всех необходимых разрешений на выполнение запланированных действий.

II

 Перепланировка и переустройство.

 

I.Перепланировка- перестройка интерьера, в ходе которой в квартире происходят изменения площадей комнат, их функций. Все изменения по закону должны быть внесены в технический паспорт квартиры.

 

Стандартная перепланировка, согласно жилищному кодексу РФ, может cодержать в себе:

 

Ликвидацию межкомнатных перегородок; (здесь надо учитывать их качество (несущие или ненесущие) и как следствие — возможность данного действия.

Расширение площади помещения;

1.За счет присоединения к жилым комнатам территории коридора (законно), мокрую зону присоединять нельзя.

2.За счет объединения кухни и гостиной (не всегда возможно, в зависимости от оборудования кухни – при наличии газ. плиты невозможно объединение, а также объединение невозможно, если на кухне перекрывается естественное освещение (недостаточная инсоляция помещения).

3.Если нарушается минимальная площадь жилой комнаты (незаконно)

 

-Переустройство старых и создание новых проемов;

-Установка технического оборудования, например кондиционеров;

-Остекление балконной зоны или присоединение площади лоджии к комнате. (так же не всегда возможно с точки зрения закона).

II.Переустройство включает в себя перемещение или изменение внутренних инженерных сетей, санитарно-технических, электрических или других видов оборудования.

 

Переустройство, согласно жилищному кодексу РФ, может cодержать в себе:

 

Перенос так называемой «мокрой зоны» (туалета, кухни, ванной комнаты), или перенос нагревательных приборов;(в зависимости от ситуации есть возможность и невозможность такого переноса с точки зрения закона).

— Как следствие из первого пункта — изменение местоположения кухонной, туалетной и любой другой сантехники.

Замену газовой плиты на электрическую;

 

 

И еще, любое изменение квартиры, будь то перепланировка или переустройство — должно быть согласовано.  Это очень важно, ведь любому хозяину, решившемуся на перепланировку, необходимо самому или при помощи профессиональной фирмы согласовать проект изменений с административными органами. Иначе, владельцу может грозить штраф или возвращение первоначального вида жилья. Ведь незаконная перепланировка может привести к повреждениям конструкции дома.

III

Дома разных типов и особенности перепланировки в них

 

Особенности перепланировки в домах с деревянными перекрытиями:

 

К домам с деревянными перекрытиями относятся дореволюционные дома. В таких домах особенно осторожно нужно выполнять перепланировку.

-Стены стоит возводить только из облегченных материалов, а полы менять только с привлечением специалистов.

 

-Требуется брать разрешение на перепланировку в соответствующих инстанциях – дополнительно в КГИОП. Ведь часть таких домов принадлежит к памятникам архитектуры и культуры. Если вы решили переделать такую квартиру под свой вкус, не лишним будет узнать, какая планировка квартирой ниже и выше. В противном случае вполне можно нарушить существующие нормы и строительные правила.

 

Согласование перепланировки в дореволюционных домах обязательно должно проходить с техническим заключением о состоянии перекрытий и возможности производства переустройства.

 

Особенности перепланировки в сталинском доме:

По сравнению с панельными домами «сталинские» имеют большие кухни и комнаты, высокие потолки (до 3,5 метров) и кирпичные несущие стены.

К другим минусам планировок сталинских домов стоит отнести:

-узкие коридоры,

-мусоропровод на кухне,

-небольшие прихожие,

-счетчик и вентиляционный короб в квартире.

В таких квартирах много перегородок, они, в основном, не несущие, однако стены могут быть и самонесущими.

Важной особенностью сталинских квартир является то,что на кухне установлены газовые плиты, а значит, например, объединить комнату и кухню не получится.

 

При объединении санузла (ванной и туалета) могут возникнуть трудности, поскольку вентиляционный короб очень часто проходит именно между ванной и туалетом.

 

Чтобы согласовать перепланировку по проекту или даже по эскизу в Жилинспекции, потребуется техническое заключение о возможности перепланировки и о состоянии несущих стен.

 

Особенности перепланировки в панельных домах:

 

Панельный дом состоит из больших железобетонных плит. Они изготавливаются на заводе в соответствии с нормами и ГОСТами.

 

Строительство панельных домов сводится к сборке конструкций (железобетонных плит), т.е. дом возводится из готовых деталей, что значительно ускоряет процесс строительства.

 

Однако, несмотря на преимущества строительства, у панельных домов есть свои недостатки, один из которых – стандартные, порой очень неудобные типовые перепланировки. В зависимости от серии панельного дома неудобства могут заключаться в:

— наличие очень маленьких кухонь и санузлов.

— наличие коридоров

-отсутствие гардеробных

 

В квартирах панельных домов много несущих стен, которые, естественно, ограничивают возможности по переустройству помещений. Итак, в панельных домах сделать законную перепланировку очень сложно и практически невозможно.

— при согласовании перепланировки в панельных домах бывают ситуации, когда автор дома не может согласовать проект, подготовленный сторонней проектной организацией. И организация, которая строила конкретный панельный дом, требует заказывать проект перепланировки только у них, не рассматривая чужие проекты.

 

-перепланировка с выполнением проемов через несущие стены. Для полного согласования таких переустройств необходимо получить техническое заключение инженера, который осмотрит стену, в том числе у соседей сверху и снизу и даст свое разрешение на производство вашей перепланировки. Он может и запретить делать проем в несущей стене, если у соседей также в этой стене имеется проем.

 

 

 

Особенности перепланировки в домах монолитного типа:

 

Современные монолитные дома имеют индивидуальный проект, поэтому типичных параметров здесь не найти, и сложно подчеркнуть плюсы и минусы.

 

— В монолитных домах зачастую планировки «свободные», что, однако далеко не так. Автор проекта всегда закладывает определенную планировку и в плане она есть, но по факту стены не возводятся. При согласовании своей перепланировки в монолитном доме в первую очередь стоит ознакомиться с авторским проектом. Жилинспекция будет смотреть вашу перепланировку, а основываться на план архитектора, застройщика данного дома. Поэтому даже в квартирах, так называемой «свободной планировки» свободы не так и много — важно соблюсти элементарные строительные правила: не размещать ванную комнату там, где автор планировал кухню, не располагать комнату на месте санузла – т.е. нельзя переносить мокрые зоны.

— так же необходимо учитывать пожарные, строительные и санитарные нормы.

 

Покупая квартиру и желая тут же переделать ее под свои потребности, необходимо помнить про законность перепланировок и их обязательное согласование.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *